每經記者  胡俊華  發(fā)自上海

        個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限從兩年恢復至五年，加劇了滬上二手房交易市場的末班車效應?！睹咳战洕侣劇纷蛉諒臏现抠J中介凱弈投資公司處獲悉，12月1日~10日短短10天時間，該公司貸款簽約額就已經突破2.5億，比上月同期上漲了25%。

12月簽約額將破6億

        凱弈投資副總經理趙煒認為，由于此前市場預期許多樓市優(yōu)惠政策在明年調整的可能性較大，因此許多客戶趕在11月底之前簽署了買賣及貸款合同，爭取在12月放款，這樣就能趕上今年樓市政策的“末班車”。

        凱弈投資房貸簽約量在11月已迎來小高峰，該機構11月的貸款簽約金額超過6億元，較10月環(huán)比上漲近40%，成為近3個月以來該機構業(yè)務增長量最大的一個月。

        “雖然許多中介公司都表示12月的二手房源及成交規(guī)模雙雙下滑，但由于貸款市場反應的滯后性，凱弈12月的簽約規(guī)模依然較大?！眲P弈投資副總經理趙煒表示，12月開頭的10天時間，該公司貸款簽約額就已經突破2.5億，環(huán)比上漲25%。預計12月該機構貸款簽約額將繼續(xù)突破6億元。

        盡管連續(xù)兩個月出現業(yè)務反彈，但趙煒對后市的預期仍持有保留態(tài)度，并預計明年1月的簽約量將下降?！?月本來就是傳統(tǒng)的交易淡季，加上受12月樓市交易量下降，1月的房貸簽約額一定會受到很大程度的影響，預計下降幅度為30%～40%?！?br/>
稅費辦理可在貸款審批完成后

        據了解，由于時至年底，大部分銀行的放款額度都會受到限制，許多審批通過但還未放款的單子都會在明年1、2月集中處理。

        趙煒表示，由于個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限將由二年恢復到五年，許多在12月簽署買賣合同的客戶，未等貸款審批通過就去交易中心把相關稅費全部付清，雖然這樣的操作流程是可行的，但如若其貸款審批不通過，退稅問題將會是非常麻煩的事情。

        一般情況下，整個貸款審批流程在一個星期左右，因此只要在12月20日之前簽署貸款合同的客戶，都不必急于去辦理稅費，可以等到審批通過后再去辦理，以免造成不必要的麻煩。

        趙煒表示，原先的營業(yè)稅征免時限由五年變兩年是因為全球金融危機蔓延，國內經濟受到重創(chuàng)。當時國家處于拉動內需的考慮，出臺四萬億投資計劃，營業(yè)稅免征時間的調整也是出于支持自住買房的需求。

        但2009年春節(jié)至今的11個月，樓市從回暖到復蘇，再到火爆、瘋狂，上海的房價已經上漲了40%～50%，均價已經突破2萬元大關。樓市交易過熱，房價上漲過快，在這基礎上，國家回調營業(yè)稅征收年限是通過交易成本的增加來抑制房價過快增長，政府還是會繼續(xù)支持老百姓自住買房的需求得以盡快實現。



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