每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        有數(shù)據(jù)顯示，綠城中國在今年7月至10月初，買地花費已經(jīng)達210億元，但截至9月30日，屬于集團的銷售權(quán)益金額為226億元。分析師認為，在維持高負債率的情況下繼續(xù)拿地，一旦物業(yè)銷售放慢，公司可能再度面臨財務困境。

        面對外界的質(zhì)疑，綠城中國昨日首度對《每日經(jīng)濟新聞》回應稱，高價買地行為，源于集團自7月份以來的良好業(yè)績和強勁現(xiàn)金流，且所買地中有相當一部分屬于與國有企業(yè)合作項目。

        行業(yè)分析師認為，國有資本正通過與民營地產(chǎn)公司合作拿地、開發(fā)，甚至參股投資，漸漸滲透到主要的幾家民營企業(yè)，進而完成資本層面的“國進民退”。

土地市場最激進的民營房企

        “世茂、富力等其他內(nèi)地房企在經(jīng)歷了2007年的市場低迷之后，目前都在著力降低資金負債率?！睒藴势諣栃庞梅治鰩熇顕苏f，綠城中國是唯一的例外，今年7月以后，逐漸擺脫財務困境的綠城中國在土地市場頻頻出手，所購土地總金額和公司的權(quán)益銷售額非常接近。

        據(jù)住在杭州網(wǎng)的跟蹤統(tǒng)計，7月以來，綠城中國已經(jīng)砸了210.4億元買了10多幅地。綠城中國投資者關系部戚麗瓊認為上述數(shù)據(jù)不準確，但實際購買土地金額應該接近上述數(shù)據(jù)。

        綠城中國昨日發(fā)布的10月公司簡訊顯示，截至9月30日，綠城中國的銷售額為358億元，其中屬于集團的權(quán)益僅為226億元。

        由于銷售額和買地金額相差不大，標準普爾將綠城中國的信用評級評為“B+”，并將展望定為“負面”，而與綠城同規(guī)模的其他內(nèi)地房地產(chǎn)公司則至少評價為BB-、BB+，乃至更高。

        李國宜認為，以綠城中國現(xiàn)在的財務結(jié)構(gòu)，如果繼續(xù)擴張買地，將使得公司在市場銷售情況不佳時，遭遇非常大的財務壓力。與平安信托簽訂總金額有望達到150億元的投資戰(zhàn)略框架協(xié)定，這些都被他視為高風險的表現(xiàn)。

        事實上，早在今年年初，綠城中國就因去年的不佳銷售業(yè)績和高達140%的資產(chǎn)負債率，引發(fā)過“高息票據(jù)”危機。

新購項目背后的國企身影

        對于頻繁高價拿地的質(zhì)疑，綠城中國CEO壽柏年昨日在10月公司訊中回應稱，綠城中國的銷售額歷史性突破了300億元，集團對國內(nèi)主要城市的住宅市場短期及中期的前景有良好的預期，所購的土地主要是滿足2011年及以后的土地開發(fā)和預售用。

        但是上述表態(tài)，并不能打消人們對綠城中國財務風險的疑慮。由于綠城所購土地大多為溢價購買，相當部分的項目被認為需要等兩三年以后才會有利可圖，因此資金的來源對綠城中國非常關鍵。

        此前有消息稱，綠城中國買地主要資金來源是江浙一帶的富豪。但戚麗瓊否認了上述說法，表示新購買的土地中，有相當一部分是與國企合作共同開發(fā)的。至于合作國企的具體名字和投資金額，則有待未來的公告詳細披露。

        中房指數(shù)研究院杭州公司總經(jīng)理張志杰說，綠城早年就曾有過與國有資本合作的經(jīng)歷，其中包括葛洲壩、華門、錢江等國有背景的企業(yè)。

        李國宜認為，如果綠城新購買的土地中，有大量資金是來源于國企等合作方，將能使企業(yè)的財務風險大大降低。

另類“國進民退”？

        業(yè)內(nèi)人士把綠城與國企合作頻繁高價拿地，看作是另一種“國進民退”。

        在今年的土地市場，民營資本讓位國有資本已成一種趨勢。在此大背景下，部分民營企業(yè)選擇與國有資本合作“曲線拿地”。9月7日，萬科與中糧地產(chǎn)以22億元的價格聯(lián)手拿下  “房山區(qū)長陽鎮(zhèn)（長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地）居住、文化娛樂項目用地”，溢價162.6%。

        9月28日，萬科與中糧地產(chǎn)的合資子公司聯(lián)手以29.3億元拿下北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地。同日，萬科集團副總裁肖楠于南京中心大酒店正式與南京交通集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

        業(yè)界人士分析，除了共同合作開發(fā)項目外，國有資本還有可能通過參股等方式，進一步滲透民營房企，最終成為房地產(chǎn)市場的主流。

        張志杰認為，“國有資本會不會成為房地產(chǎn)行業(yè)的主導尚不清楚，但國有企業(yè)在這次金融危機中占盡便宜卻是肯定的，以后國進民退的趨勢肯定會繼續(xù)?！?br/>
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雅居樂廣州高價拿地土儲躋身前三甲

每經(jīng)實習記者  朱玲  發(fā)自廣州

        一直以低價拿地著稱的雅居樂，近日斥資13.1億元，通過掛牌方式在廣州從化高價拿地，折合樓面地價達3018元/平方米。至此，其土地儲備高達2950萬平方米，緊隨恒大、碧桂園之后，列全國第三。

        據(jù)悉，該地塊總占地面積約442866平方米，總建筑面積約43萬平方米，主要開發(fā)高檔綜合住宅小區(qū)。

        該公司在廣州從化已擁有兩幅地塊。“雅居樂從化項目均價在5000多元/平方米，樓盤賣得還可以?！睆V州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，但目前以3000多元/平方米的樓面地價，拿地市場風險較大。

        業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣州從化區(qū)域房價并不高，高溢價拿地必然助推當?shù)胤績r上揚。據(jù)悉，雅居樂在該區(qū)域某樓盤銷售均價為5200元/平方米。

7成大房企售價上揚萬科前9月均價近萬

每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        就在業(yè)界揣測樓市步入  “拐點”之際，記者昨日獲悉，約7成知名房地產(chǎn)企業(yè)的成交均價仍處于不同幅度的上揚態(tài)勢。

        今年上半年，龍頭大哥萬科的住宅銷售均價約為9513.2元/平方米，經(jīng)過第三季度的銷售后，今年1～9月份，萬科的銷售均價則較上半年上漲1.55%，達到9660.9元/平方米。

        克而瑞（中國）、中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國23家知名房地產(chǎn)企業(yè)中，今年前三季度，近70%的房企銷售均價有不同幅度的提升。

        中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平說，經(jīng)歷過二季度的火爆，房地產(chǎn)市場成交量在三季度回歸理性，尤其是成交量在7、8兩個月回落調(diào)整之余，9月份再度穩(wěn)步上揚，而整體均價則始終維持穩(wěn)步上揚態(tài)勢，所以銷售金額也在9月表現(xiàn)出同步上升態(tài)勢。

        龍勝平表示，今年前三季度，TOP20企業(yè)的銷售總額已達3500億元，預計到今年年末，這些企業(yè)的銷售總額超過4000億元已成定局，平均銷售金額將達200億元。



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